Legyen olcsóbb a társasházak működtetése!

  Sok tétel amiből a társasházak éves költségvetése összeáll.  Tudatos tervezéssel azonban éves szinten akár százezreket is megspórolhatunk, ami akár néhány ezer forintot is jelenthet albetétenként. A legdrágább és legnehezebben csökkenthető költség azok amikben emberi "munkát, szolgáltatást" veszünk igénybe (pl, takarítás, javítási munka).  A közös képviselet, társasházkezelés ellátása is ebbe a körbe tartozik, de ha a társasház működése "digitalizálható", akkor itt is lehetséges költséget csökkenteni.

Viszont van két olyan tétel amit, akár éves felülvizsgálattal, folyamatosan karbantartva a legjobb piaci áron (olcsóbban) tudunk igénybe venni. A jó választáshoz azonban a társasház szokásaival, igényeivel is tisztában kell legyünk.

A két tétel amire gondolok, az a biztosítás és bankszámla költségek. Ebben a bejegyzésben csak a bankszámlával foglalkozom, mert a biztosítás egy sokkal egyedibb és a váltás is komlikáltabb folyamat lehet. 

Költségek amiket össze tudunk hasonlítani:

• havi számlavezetési díj;
• pénzbefizetés költsége;
• pénzkivétel költsége;
• utalások díja.

A nagyobb megtakarítással rendelkező háznál szintén fontos tényező, hogy milyen kamatot fizetnek a banknál lévő megtakarításokra.

Ha az adott banknál hitele van a társasháznak, akkor bonyolultabb lehet a váltás (utána kell járni, van-e valami kötelezettsége a háznak, mit tartalmazz a hitelszerződés). Azonban ha van rá lehetőség, még ilyenkor is érdemes lehet másik számlát nyitni és a forgalmat arra átterelni. A megfelelő számla kiválasztása és megnyitása (az előző lezárása) a közös képviselő feladata, közgyűlési felhatalmazással.

Társasházak rezsiszámlája áram esetében

 A szegedi társasházakban is a közös áramra nincs lehetőség a költségek elosztására. Olyan esetben amikor áteshetnek az emelet tarifába (mert pl. lift, szellpzők működnek) bizony többet kell majd fizetni. A limit alatt rezsicsökkentett 36 Ft/kWh, felette pedig a “lakossági ár” 70 Ft/kWh lesz.

 Az energiapazarló régebbi ingatlanok fenntartási költségei biztosan növekedni fognak.

Társasház alapítás a rezsicsökkentés miatt

 Országosan, de Szegeden is több olyan ház van, ahol egy nagy házban két család él (pl. szülők és gyerek családja; vagy két testvér él együtt, de mégis két külön háztartásban). Általában ez két háztartást jelent, de előfordul, az, hogy 3 háztartás él együtt. Eddig az egy mérőórára kaptak egy db számlát és azt megosztották egymás között, de a mostani szabályozás miatt a 2-3 háztartás együtt bőven túllépi az átlagfogyasztást, holott külön-külön lehet, hogy nem lépnék át az előírt határokat. Így egyre többekben felmerül, hogy lehet társasházat kell alapítani, mert havonta akár több 10 ezer forintot meg lehet ezzel a lépéssel spórolni.

 Társasházat akkor lehet alapítani, ha az épületben legalább két külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van, vagy alakítható ki, ezekből lesznek az albetétek. (Egyszemélyi alapító is lehet, ha az egész épület az övé.) Társasházat az ingatlan valamennyi tulajdonostársa, vagy tulajdonosa alapító okiratban kifejezett alapítási elhatározással létesíthet. Ezt közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. És az alapító okiratnak és szervezeti működési szabályzatnak (SZMSZ) az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.

A költségek (becslés):

Alapító okirat készítés, albetétenként 10-15 ezer forint.

Társasházi SZMSZ elkészítés és ellenjegyzés: 50 ezer forint.

Kapcsolódó költségek:

•    műszaki dokumentáció és vázrajz elkészíttetése külön megállapodás tárgyát képezi.

•    igazgatási szolgáltatási díj az ingatlan-nyilvántartási eljárásba.

A pontos árak és tervezés miatt javaslok ügyvédi, közjegyzői konzultációt.

Az alapító okirat aláírásával egyidőben javaslom az alakuló közgyűlés megtartását és az SZMSZ elfogadását,  a közös képviselő megválasztását, a felhatalmazások kiadását, hogy a közüzemi szolgáltatóknál lehessen intézkednie. A társasház közös képviseletét az egyik tulajdonos is elláthatja, de a hatékonyabb ügyintézés miatt javaslom a külső szolgáltató igénybe vételét. Ennek a költsége havonta albetétenként 2-3 ezer forint lehet. 

Rezsicsökkentés a szegedi társasházakban

Nagy felbolydulást okozott a társasházakban élők körében a "rezsicsökkentés" módosítása, amíg nem jöttek ki a pontos részletek, addig sokak nyugtalanul néztek a jövő elé. A kijött rendelet tisztázott néhány fontos kérdést. A társasházak, lakásszövetkezetek a rendeletben meghatározott földgáz mennyiségén (1729 m3/év) felül kedvezményes mennyiségre jogosultak, ezt többletkedvezményt a rendelet szerinti kedvezményes mennyiség és a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások számának szorzata alapján kell meghatározni. Tehát annyiszor jogosultak kedvezményre, amennyi lakás található az épületben. Lakossági fogyasztónak az a társasház minősül, amelyikben a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát.

Fontos, hogy a társasházaknak nyilatkozni kell augusztus 15-ig, hogy az épületben mennyi önálló lakások és önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiség van. (Csak ebben az esetben számolják 08.01-től a kedvezményt.)

A lakossági fogyasztónak minősülő társasház és lakásszövetkezet nyilatkozata online tehető meg itt, a Társasházi nyilatkozat menüpontban.

Itt a nyilatkozattevőnek a felhasználó hely címét, a mérési pont és a felhasználási hely azonosítóját kell megadni. Illetve a közös mérőről ellátott lakások számát és a nem lakás célú helyiségek számát kell megadni.

Ez a szabályrendszer jelenleg 2022 végéig van érvényben.